Mới đây, HĐQT Meey Land đã thông qua Hợp đồng giữa Công ty Cổ phần Tập đoàn Meey Land  và bên cho vay là ông Hoàng Mai Chung – Chủ tịch HĐQT Meey Land. Theo đó, Meey Land chấp thuận vay ông Hoàng Mai Chung đồng thời là người đại diện pháp luật của Meey Land với số tiền 17 tỷ đồng. Thời hạn 24 tháng từ ngày 9/9/2022 đến ngày 8/9/2024, lãi suất 0%.

“Tiền túi” của ông Chung hay là tiền của nhà đầu tư góp vốn vào Meey Land?

Theo đăng ký kinh doanh, Công ty Cổ phân Tập đoàn Meey Land thành lập ngày 15/8/2019, có trụ sở chính tại quận Đống Đa, TP. Hà Nội. Mã chứng khoán MEY Do ông Hoàng Mai Chung làm  Chủ tịch HĐQT.

Ngày 9/9/2022, Meey Land vừa có văn bản số 23/2022/CV – Meey Land thông báo tới Ủy ban Chứng khoán Nhà nước và Trung tâm lưu ký Chứng khoán Việt Nam về việc vay nợ của công ty. Ban lãnh đạo HĐQT Meey Land đã ban hành nghị quyết và thông qua các hợp đồng vay nợ giữa công ty và ông Hoàng Mai Chung – Chủ tịch HĐQT Meey Land để đầu tư, phát triển doanh nghiệp và hệ sinh thái công nghệ bất động sản Meey Land.

Ông Hoàng Mai Chung – Chủ tịch HĐQT Meey Land. 

Theo đó, Meey Land chấp thuận vay ông Hoàng Mai Chung đồng thời là người đại diện pháp luật của Meey Land với số tiền 17 tỷ đồng. Thời hạn 24 tháng từ ngày 9/9/2022 đến ngày 8/9/2024, lãi suất 0%.

Tuy nhiên, việc nhiều lần cho chính Công ty của mình vay nợ với số tiền lớn khiến dư luận đặt ra nghi vấn số tiền này là “tiền túi” của ông Chung hay là tiền của nhà đầu tư góp vốn vào Meey Land?

Hiện nay, vốn điều lệ doanh nghiệp đạt 30 tỷ đồng. Cơ cấu cổ đông bao gồm ông Hoàng Mai Chung (Chủ tịch HĐQT) sở hữu 75% (tương đương 22,5 tỷ đồng); ông Trần Quang Hưng sở hứu 5,84%; Nguyễn Quốc Trưởng sở hữu 4,88%; ông Trịnh Đình Điệp sở hữu 4,83%; ông Nguyễn Duy Giao sở hữu 4,50% và các cổ đông khác nắm giữ 4,95% còn lại.

Theo báo cáo tài chính đến 31/3/2022, về vay và nợ thuế tài chính, tính cả 17 tỷ đồng mới đây, ông Hoàng Mai Chung đã cho Công ty Meey Land vay gần 338 tỷ đồng, cao gấp 11,3 lần vốn điều lệ Công ty và cao gấp 15,5 lần vốn góp của ông Chung tại Meey Land.

Trên website cá nhân (hoangmaichung.com) của mình, ông Hoàng Mai Chung liên tục kêu gọi vốn từ cộng đồng. Số vốn tối thiểu mà một nhà đầu tư, đối tác tham gia là 50 USD (khoảng 1.165.000 đồng). Số vốn kêu gọi nhằm mục đích đóng góp dự án làm cùng ông Chung tuy nhiên lại không công bố là dự án nào.

Theo ghi nhận của phóng viên, trên website cá nhân (hoangmaichung.com) của mình, ông Hoàng Mai Chung liên tục kêu gọi vốn từ cộng đồng. Số vốn tối thiểu mà một nhà đầu tư, đối tác tham gia là 50 USD (khoảng 1.165.000 đồng). Số vốn kêu gọi nhằm mục đích đóng góp dự án làm cùng ông Chung tuy nhiên lại không công bố là dự án nào.

Cũng theo website sau 4 năm, đã có 24.000 đối tác thuộc 70 quốc gia khác nhau ủng hộ cho doanh nhân Hoàng Mai Chung phát triển sự nghiệp. Giả sử, mỗi đối tác góp với số tiền tối thiểu là 1.165.000 đồng, thì với 24.000 nhà đầu tư, số tiền ông Chung nhận về tương đương khoảng 27.960 tỷ đồng.

Trước đó, theo Báo cáo tài chính kiểm toán cho giai đoạn từ ngày 1/1/2021 đến 31/3/2022, Công MeeyLand vay thêm ông Hoàng Mai Chung 249 tỷ đồng.  Số dư gốc vay tại ngày 31/3  là 320,8 tỷ đồng, trong đó có 82,7 tỷ đồng đến hạn phải trả. Đây là khoản vay dài hạn với lãi suất 0% hình thức vay tín chấp mục đích nhằm bổ sung nguồn vốn lưu động. Qua đó cho thấy, đây không phải là lần đầu tiên Công ty Cổ phần Tập đoàn MeeyLand vay nợ của ông Chung…

Ngoài ra, Công ty Meey Land cũng vay Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín – CN Hà Đông 446,2 triệu đồng và vay Ngân hàng TMCP Tiên Phong 205,5 triệu đồng.

Kinh doanh của doanh nghiệp chủ yếu đến từ nguồn vốn vay

Trong giới đầu tư bất động sản, Meeyland từng "gây bão" với kiểu huy động vốn có một không hai, cùng những lời chào mời đối tác hấp dẫn về hiệu suất đầu tư. Tuy nhiên, báo cáo tài chính vừa được kiểm toán cho thấy nhiều dấu hỏi trong bức tranh tài chính của tập đoàn...

Các khoản vay của công ty Meey Land.

Nhiều lần vay nợ Chủ tịch HĐQT, khiến nợ phải trả Công ty Meey Land cao gấp 12,5 lần so với vốn chủ sở hữu. Điều này hoạt động kinh doanh của Meey Land phụ thuộc rất lớn vào vốn của ông Hoàng Mai Chung.

Sau 4 năm thành lập, tính đến ngày 31/3/2022, tổng tài sản của Meey Land đạt 378,7 tỷ đồng, cao gấp 3 lần so với hồi đầu đầu năm 2021. Tuy nhiên, chất lượng tài sản không tăng tương xứng thậm chí còn giảm đi bởi sự biến động chủ yếu đến từ các khoản phải thu ngắn hạn, tăng từ 12 tỷ lên 80,9 tỷ đồng tương ứng tăng 6 lần.

Qua đó, khiến Công ty Kiểm toán cho rằng việc khả năng Công ty Meey Land có hoạt động liên tục trong tương lai phụ thuộc đáng kể vào kết quả hoạt động kinh doanh cũng như việc Công ty có được tài trợ nguồn vốn hay không.

Mặc dù tổng nguồn vốn của Công ty Meey Land tăng 269,7 tỷ đồng so với hồi đầu năm 2021. Tính đến ngày 31/3/2022 đạt 378,7 tỷ đồng. Tuy nhiên, nguồn vốn này chủ yếu hình thành từ nợ phải trả với mức 350,4 tỷ đồng (chiếm 92,5%), trong khi đó vốn chủ sở hữu vỏn vẹn chỉ chiếm 7,5% với mức 28,3 tỷ đồng.

Từ ngày 01/01/2021 đến 31/3/2022, Công ty Meey Land ghi nhận 109,2 tỷ đồng doanh thu, tăng gần 6 lần so với cùng kỳ. Tuy nhiên, giá vốn bán hàng cao tới 78,5 tỷ đồng cộng với chi phí quản lý doanh nghiệp tăng đột biến 2,5 lần lên mức 26,7 tỷ đồng khiến Công ty Meey Land chỉ báo lãi sau thuế 1,4 tỷ đồng.

Theo Báo cáo tài chính kiểm toán cho giai đoạn từ ngày 1/1/2021 đến 31/3/2022, Công MeeyLand vay thêm ông Hoàng Mai Chung 249 tỷ đồng.  Số dư gốc vay tại ngày 31/3  là 320,8 tỷ đồng.

Do đó, con số trên vẫn chưa giúp doanh nghiệp thoát lỗ, tính đến ngày 31/3/2022, Công ty Meey Land còn ghi nhận số lỗ luỹ kế 1,7 tỷ đồng khiến vốn chủ sở hữu từ 30 tỷ đồng xuống còn 28 tỷ đồng tính đến cuối quý 1/2022.

Tổng cộng nguồn vốn tăng từ 109 tỷ đồng đầu năm 2021 lên 378 tỷ đồng cuối tháng 3/2022 trong đó chủ yếu đến từ khoản tăng nợ phải trả. ).Riêng trong kỳ từ 1/1/2021 - 31/3/2022, nợ phải trả của MeeyLand tăng 4 lần, từ 82 tỷ đồng lên 350 tỷ đồng và gấp 13 lần vốn chủ sở hữu (28 tỷ đồng).

Cụ thể, vay nợ tài chính lên tới 321,5 tỷ đồng, cao hơn 4,46 lần so với ngày 1/1/2021 và chiếm đến 91% tổng nợ phải trả của Meey Land, chiếm 85% tổng cộng nguồn vốn. Điều này cho thấy hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp chủ yếu đến từ nguồn vốn vay. 

Nợ ngắn hạn của MeeyLand ở thời điểm cuối tháng 3/2021 là 134 tỷ đồng trong đó tài sản ngắn hạn 110 tỷ đồng lại chủ yếu là các khoản phải thu khách hàng 81 tỷ đồng còn tiền mặt chỉ vỏn vẹn 19 tỷ đồng. 

 Mộc Lan