Thanh tra TP. Hồ Chí Minh chỉ ra hàng loạt sai phạm tại dự án khu đô thị An Phú – An Khánh (TP. Thủ Đức). Trong đó có các sai phạm tại khu biệt thự LanCaster Eden do một công ty con của Tập đoàn Trung Thủy làm chủ đầu tư.

Thanh tra TP. Hồ Chí Minh vừa công khai thông báo kết luận thanh tra (số 163/TB-TTTP-P4) về việc thực hiện dự án khu đô thị An Phú – An Khánh tại TP Thủ Đức (TP. Hồ Chí Minh) do Công ty Cổ phần Phát triển và Kinh doanh Nhà (Công ty Kinh doanh Nhà) làm chủ đầu tư.

Sau 25 năm vẫn chưa hoàn chỉnh thủ tục pháp lý để điều chỉnh ranh giao đất

Theo thông báo KLTT, Thủ tướng Chính phủ có quyết định số 783/QĐ-TTg ngày 13.8.1999 về giao đất thực hiện dự án. Quá trình thực hiện dự án có tăng diện tích đất làm thay đổi ranh giao đất và được Thủ tướng Chính phủ cho phép điều chỉnh tại văn bản số 1382/TTg-CN ngày 16.9.2005. Đến nay chủ đầu tư vẫn chưa hoàn chỉnh các thủ tục pháp lý để điều chỉnh ranh giao giao đất và cũng chưa được cơ quan chuyên môn đo đạc, tính toán cụ thể để yêu cầu chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Đối với việc lập, điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 tại các khu A, B, C, D không tiến hành lấy ý kiến của cộng đồng dân cư theo quy định tại Khoản 2, Điều 29 Nghị định số 08/2005/ NĐ-CP ngày 24.1.2005; Chưa tổ chức công bố quy hoạch, cắm mốc giới theo quy hoạch đô thị được duyệt theo quy định tại Điều 32 Luật Xây dựng năm 2003; Chưa phối hợp với các đơn vị liên quan lập quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị theo quy định tại Điều 34 Luật Xây dựng năm 2003.

Về nghĩa vụ tài chính, thông báo KTTT cho biết Cục Thuế TP. Hồ Chí Minh ban hành thông báo 8001/TB-CTTPHCM ngày 29.4.2021 thu số tiền sử dụng đất bổ sung của Công ty là hơn 388 tỷ đồng (trong đó hơn 352 tỷ đồng là tiền sử dụng đất phải nộp và hơn 35 tỷ đồng tiền chậm nộp). Công ty có đơn gửi Thanh tra Chính phủ đề nghị làm rõ số tiền sử dụng đất. Hiện nay, Thanh tra Chính phủ đề nghị UBND TP. Hồ Chí Minh chỉ đạo Cục Thuế thành phố báo cáo về tính pháp lý và cơ sở để xác định tiền sử dụng đất phải nộp của Công ty…

Theo thông báo KLTT tại dự án, Sở TN-MT đã cấp 2.336 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tương ứng 452,930,1m2 đất ở (2.334 giấy chứng nhận, 2.887 thửa), 10.300m2 đất thương mại dịch vụ (1 giấy chứng nhận, 1 thửa) 5.045,9m2 đất trụ sở cơ quan. Sở TN-MT cấp giấy chứng nhận khi chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với toàn dự án. Mặc dù vậy, tổng diện tích đất được Sở TN-MT cấp giấy chứng nhận là 468.276m2 nhỏ hơn phần diện tích 662.130m2 mà Công ty đã nộp tiền sử dụng đất.

Cũng theo thông báo KLTT Công ty Kinh doanh Nhà đã bàn giao nền tái định cư trên đất vẫn đang quy hoạch là đất công viên cây xanh, đất xây dựng trường học tại khu D là không đúng quy hoạch được duyệt; Công ty Kinh doanh Nhà thực hiện mua bán, chuyển nhượng một phần nền đất tại khu C không đúng mục đích tái định cư; Chuyển nhượng quyền sử dụng đất với 10 lô đất bằng 9 hợp đồng, trong đó có 3 hợp đồng tiến hành thẩm định giá và 6 hợp đồng không thẩm định giá.

Trong 3 hợp đồng thẩm định giá, có hợp đồng được Kiểm toán Nhà nước kiểm tra và nhận định kết quả thẩm định giá sai lệch theo hướng làm giảm giá trị lô đất, chuyển nhượng thấp hơn giá thẩm định nên có khả năng gây thiệt hại đến tài sản Nhà nước. Từ cơ sở nêu trên cần chuyển cơ quan có thẩm quyền để điều tra làm rõ và xử lý theo quy định pháp luật đối với việc Công ty TNHH MTV Phát triển và Kinh doanh Nhà chuyển nhượng quyền sử dụng 10 lô đất bằng 9 hợp đồng.

Về kiểm tra, xử lý vi phạm hành chính về xây dựng, quản lý trật tự xây dựng: Tổng số tiền xử phạt hơn 4,4 tỷ đồng, đã thu hơn 2,7 tỷ đồng, còn phải thu hơn 1,7 tỷ đồng; Cơ quan có thẩm quyền chưa ban hành 4 quyết định cưỡng chế tháo dỡ công trình vi phạm theo các quyết định xử phạt vi phạm hành chính.

Nhiều sai phạm tại khu biệt thự LanCaster Eden thuộc Tập đoàn Trung Thủy

Thông báo KLTT cũng chỉ ra nhiều sai phạm tại khu biệt thự LanCaster Eden của Công ty TNHH Hush Creative (Công ty Hush Creative - thuộc Tập đoàn Trung Thủy) làm chủ đầu tư.

Theo đó, kết quả kiểm tra hiện trạng dự án cho thấy tại căn B2 khu biệt thự LanCaster Eden có dấu hiệu của việc chủ đầu tư xây dựng chia (tách) làm 2 căn chưa phù hợp với giấy phép xây dựng. Do đó, cần phải kiểm tra, xử lý vi phạm (nếu có).

Theo tìm hiểu của phóng viên, giấy phép xây dựng số 129/GPXD ngày 5.7.2018 do Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh cấp cho Công ty Hush Creative thì Khu biệt thự Lancaster Eden bao gồm 13 căn biệt thự và một nhà dịch vụ cộng đồng nhưng thực tế tại dự án lại có đến 14 căn biệt thự được chủ đầu tư xây dựng trên khu đất thực hiện dự án.

Về pháp lý của dự án được biết, ngày 3.1.2018, ông Trần Vĩnh Tuyến – Phó Chủ tịch UBND TP. Hồ Chí Minh ký quyết định số 05/QĐ-UBND chấp thuận đầu tư khu biệt thự Lancaster Eden tại phường An Phú, quận 2 (nay là TP.Thủ Đức) cho Công ty Hush Creative.

Theo đó, khu biệt thự Lancaster Eden có tổng diện tích đất là 10.300 m2, trong đó, đất ở thấp tầng là hơn 8.246 m2, bao gồm 13 căn biệt thự diện tích khoảng từ 484,4 – 1.500 m2, cao 4 tầng (hầm toàn khu, trệt + 2 lầu + áp mái), quy mô dân số 56 người. Khu đất công cộng (nhà phục vụ cộng đồng, dịch vụ thương mại) có diện tích 547 m2, cao 2 tầng (hầm toàn khu, trệt +1 lầu + áp mái).

Về vị trí, Khu biệt thự Lancaster Eden nằm tại lô E6 thuộc Khu đô thị An Phú – An Khánh do HDTC làm chủ đầu tư. Theo quy hoạch ban đầu, khu đất lô E6 có chức năng xây dựng cao ốc văn phòng, tuy nhiên năm 2017, Sở Quy hoạch Kiến trúc đã trình UBND thành phố phương án điều chỉnh quy hoạch tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị An Phú – An Khánh và sau đó được chấp thuận chuyển lô E6 từ chức năng khu xây dựng cao ốc văn phòng thành khu xây dựng nhà ở thấp tầng (biệt thự).

Năm 2017, HDTC đã bán khu đất lô E6 cho Công ty TNHH Hush Creative thuộc Tập đoàn Trung Thủy, đồng thời được điều chỉnh công năng để xây biệt thự.

*Báo Đại biểu Nhân dân tiếp tục giám sát và thông tin kết quả thực thi pháp luật của các đơn vị liên quan đến vụ việc trên đến bạn đọc và cử tri cả nước.

Theo Quang Phương/Đại biểu nhân dân