(CEOVIET) - Thời gian qua, Dù chưa đủ điều kiện pháp lý nhưng Công ty cổ phần Tập đoàn Địa ốc Vạn Xuân (công ty Vạn Xuân) đang qua mặt cơ quan chức năng xây dựng, quảng cáo, rao bán và huy động vốn trái phép tại dự án Happy One Premier tại Quận 12, TP.HCM.

Theo quảng cáo trên các trang webs, dự án Happy One Premier hay còn có tên gọi khác là Happy One Thạnh Lộc có tổng diện tích 3.061,1m2, gồm 1 block cao 19 tầng (210 căn hộ), 6 căn penthouse và 3 căn shophose. Dự án tọa lạc tại đường Thạnh Lộc 08, P.Thạnh Lộc, Q.12, do Công ty Vạn Xuân làm chủ đầu tư cùng các sàn phân phối như công ty cổ phần bất động sản Viva Homes, Công Ty Cổ Phần Dịch Vụ Bất Động Sản Danh Khôi – DKRS.

Theo tìm hiểu của phóng viên, hiện dự án Happy One Premier vẫn chưa có giấy phép xây dựng, tuy nhiên đã tiến hành thi công và chủ đầu tư đã “bắt tay” với các đơn vị phân phối tiến hành giao dịch, thu tiền của khách dưới hình thức “phiếu yêu cầu tư vấn”

Trong vai khách hàng đang có nhu cầu đầu tư, chúng tôi liên hệ với một nhân viên sale tên H., tự nhận là nhân viên của sàn giao dịch ngoài, một trong những đơn vị phân phối cho dự án này.

Sau khi hỏi giá và hình thức thanh toán thế nào, nhân viên sale giới thiệu những lời có cánh: “Hiện tại bên em đang cho booking giữ chỗ, giá trung bình từ 38tr-40tr/m2 chị có nguyện vọng mua dự án Happy One Premier thì nộp 50 triệu đồng. Dự án bên em đang “hot” lắm, vì view đẹp và có các đơn vị phân phối vào cuộc rồi, nếu không nhanh thời gian tới khi xong móng giá sẽ tăng cao hơn nữa”, nhân viên này cho nói.

Trước đó, dự án này từng được chủ đầu tư rao bán với cái tên “Happy One Thạnh Lộc”. Tuy nhiên sau một thời gian dài mở bán, Công ty Vạn Xuân đã bất ngờ đổi tên Happy One Thạnh Lộc thành một cái tên mỹ miều hơn “ Happy One Premier”. Việc đổi tên dự án khiến dư luận hoài nghi về năng lực tài chính cũng như liệu đây có phải là một dự án ma hay không?

Sở Xây dựng TP.HCM cho biết: “Công ty Cổ phần Tập đoàn Địa ốc Vạn Xuân đã được UBND thành phố công nhận chủ đầu tư dự án chung cư cao tầng tại phường Thạnh Lộc, Quận 12. Đến nay Sở Xây dựng chưa nhận được hồ sơ đề nghị cung cấp cấp Giấy phép xây dựng và xác nhận nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều điện được bán tại dự án này”. Theo Sức khỏe và Pháp luật.

Sở Xây dựng cũng cho biết, theo Khoản 1 Điều 6 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định công khai thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh, theo đó doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có trách nhiệm công khai thông tin về bất động sản”

Về vấn đề chủ đầu tư huy động vốn sai quy định, Sở Xây dựng sẽ xử lý theo quy định của Nghị định 139/2017/NĐ-CP ngày 27 tháng 11 năm 2017 của Chính phủ về quy định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động đầu tư xây dựng, khai thác, chế biến, kinh doanh khoáng sản làm vật liệu xây dựng, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng, quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật, kinh doanh bất động sản, phát triển nhà ở, quản lý sử dụng nhà và công sở.

Theo luật sư Phan Minh, Đoàn luật sư TP.HCM, việc các sàn giao dịch dùng phiếu yêu cầu tư vấn, nhưng thu tiền của khách hàng là vi phạm pháp luật. Cụ thể là vi phạm khoản 5, điều 10 Luật bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng.

Luật sư Phan Minh cũng cho biết, về nội dung “phiếu yêu cầu tư vấn” phải tuân thủ theo Điều 74, Khoản 8 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản: “Tư vấn bất động sản là hoạt động trợ giúp về các vấn đề liên quan đến kinh doanh bất động sản theo yêu cầu của các bên. Tuy nhiên, nội dung tư vấn là gì thì luật không quy định rõ.

Trước đó, chủ đầu tư rao bán với cái tên Happy One Thạnh Lộc

Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản cũng quy định” Hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản do các bên thỏa thuận và phải có các nội dung chính: tên, địa chỉ của các bên, đối tượng, nội dung dịch vụ; Yêu cầu và kết quả dịch vụ; Thời hạn thực hiện dịch vụ; Phí dịch vụ, thù lao, hoa hồng dịch vụ; Phương thức, thời hạn thanh toán; Quyền và nghĩa vụ của các bên; Giải quyết tranh chấp, thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

Theo luật sư Minh, “Phiếu yêu cầu tư vấn” của Công ty Viva Homes ghi nội dung khách hàng phải nộp 50 triệu đồng “tiền đảm bảo” có phải thể hiểu đây là tiền đặt cọc, một hình thức mập mờ để lách luật, đẩy rủi ro về phía khách hàng. Tạp chí tòa án nêu rõ.

Tại Điều 55, Luật Kinh doanh bất động sản (năm 2014) quy định điều kiện bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh phải có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt; Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng; giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án. Trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó. Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.

Mộc Lan (TH)