Thanh tra Chính phủ chỉ rõ, Công ty Công ty TNHH Gotec Việt Nam dính nhiều sai phạm tại dự án chung cư kết hợp thương mại - dịch vụ, có địa chỉ 184 Trần Văn Kiểu, phường 10, quận 6, TP. Hồ Chí Minh (tên thương mại là Asiana Capella).

Mới đây, Thanh tra Chính phủ (TTCP) công bố Kết luận thanh tra trách nhiệm quản lý nhà nước và thực hiện quy hoạch của UBND TP HCM thời kỳ thanh tra từ 2015-2022.

Kết luận thanh tra nêu rõ, dự án trên được Sở Xây dựng TP.HCM cấp Giấy phép số 218/GPXD ngày 26/11/2018 cấp cho Công ty TNHH Gotec Việt Nam được phép xây dựng công trình Chung cư kết hợp thương mại - dịch vụ, tại Văn bản số 2402/SQHKT-QHKV1 của Sở Quy hoạch - Kiến trúc về chấp thuận Tổng mặt bằng và phương án kiến trúc công trình (gồm 19 tầng nổi + tầng kỹ thuật mái) và Giấy phép xây dựng số 218/GPXD của Sở Xây dựng (số tầng: 19 tầng không kể 02 tầng hầm và mải che thang) là thực hiện không đúng với quy định tại Mục 1.5.11 Quy chuẩn xây dựng 03:2012/BXD của Bộ Xây dựng; tuy không vượt về chiều cao tối đa nhưng thêm về số tầng cao (tầng kỹ thuật tum thang trên mái) so với quy định.

Thời gian và tiến độ thực hiện dự án chậm so với Quyết định số 5344/QĐ-UBND ngày 10/10/2017 của UBND Thành phố "Thời gian và tiến độ thực hiện: 3 năm kể từ thời điểm chấp thuận đầu tư". Tuy nhiên, đến thời điểm thanh tra, dự án đã hoàn thành đưa vào sử dụng nhưng chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với quỹ đất 20% đề xây dựng nhà ở xã hội tại dự án nhà ở thương mại theo quy định.

Theo văn bản thẩm tra thiết kế kỹ thuật phê duyệt của dự án với diện tích sàn xây dựng 2.271 m², chiều cao 6,9m: bố trí các khu thương mại - dịch vụ - văn phòng tại tầng 03 với diện tích sàn 1.676,1 m², chiều cao 6,3m; bố trí diện tích sàn thương mại - dịch vụ 1.384,6 m² với diện tích ở 291,5 m²; bố trí 4 căn hộ tại tầng 4. Qua kiểm tra tại bản vẽ thiết kế kỹ thuật đã được thẩm định và phê duyệt các căn hộ thương mại, dịch vụ không phê duyệt bố trí hệ thống bếp trong căn hộ.

Tuy nhiên, thực tế một số căn hộ đang sử dụng có bố trí hệ thống bếp để sinh hoạt trong căn hộ, kết hợp thương mại dịch vụ và văn phòng dạng officetel; bố trí thêm khu vui chơi trẻ em trên tầng kỹ thuật mái và mái tum ngoài (diện tích tum 66 m², chiều cao 5,95m) ngoài phòng kỹ thuật, kỹ thuật thang máy, bể nước mái đã được phê duyệt là thực hiện không đúng với quy định tại khoản 1 Điều 91 Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014.

Từ những vấn đề trên, TTCP kết luận Sở Xây dựng cấp giấy phép xây dựng ghi nhận số tầng (không bao gồm tầng tum thang trên mái) là thực hiện không đúng với quy định tại mục 1.5.11 Quy chuẩn 03:2012/BXD; Bố trí hạng mục bếp ăn sử dụng trong căn hộ thương mại dịch vụ là thực hiện không đúng với quy định tại khoản 4 điều 12 Luật xây dựng số 50/2014/QH13; chủ đầu tư vẫn thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với nghĩa vụ 20% nhà ở xã hội tại dự án nhà ở thương mại.

Theo tìm hiểu, dự án Asiana Capella có diện tích 4.275,1 m2, đi kèm các tiện ích cao cấp, thân thiện và khép kín như khu vui chơi trẻ em, nhà trẻ, vườn đọc sách, vườn BBQ, hồ bơi… hiện tại dự án cung cấp cho thị trường 373 căn hộ chất lượng, hoàn thiện. Trước đó, năm 2024, cư dân chung cư Asiana Capella từng phản ánh việc Công ty Gotec chậm bàn giao giao giấy chứng nhận và quỹ bảo trì, mặc dù cư dân Asiana Capella đã đóng 102% giá trị căn hộ.

Cụ thể, theo văn bản số 71/2023/CV-GOTECVN/ĐT-PLDA của Gotec Land gửi khách hàng vào tháng 12/2023: từ quý 3/2022 cho đến thời điểm hiện tại là quãng thời gian nhiều khó khăn với những bất ổn khôn lường, chiến tranh và lạm phát, hậu quả của dịch bệnh cùng với chính sách thắt chặt tín dụng đã tác động mạnh đến các doanh nghiệp trên toàn thế giới. Nhiều nước đã có những đối sách gây tác động mạnh lên các doanh nghiệp, đặc biệt là doanh nghiệp bất động sản.

Theo Gotec Land, tại Việt Nam có những thay đổi chính sách tác động đến thanh khoản trung ngắn hạn cho doanh nghiệp. Công ty hiện đang phải đối mặt với rất nhiều thách thức. Vì thế, công ty rất mong nhận được sự thông cảm và chia sẻ của cư dân trong việc dời lịch thanh toán các khoản tiền lãi phát sinh cho đến khi công ty bàn giao giấy chứng nhận.

"Công ty rất mong quý cư dân cho công ty thêm thời gian để thực hiện tới cùng các cam kết", văn bản của Gotec thông tin.

Về tiến độ thực hiện cấp giấy chứng nhận, Gotec Land cho biết, trong gần 3 năm qua là khoảng thời gian khó khăn của những doanh nghiệp bất động sản, trong đó có cả Gotec. Tuy nhiên, Công ty đã tập trung mọi nguồn lực, nỗ lực thực hiện các thủ tục pháp lý của dự án. Đến nay dự án đã thực hiện xong các thủ tục về xây dựng, phòng cháy chữa cháy (PCCC), đã được nghiệm thu đưa vào sử dụng của Bộ Xây dựng, nghiệm thu PCCC và đã bàn giao nhà cho cư dân sử dụng.

Bên cạnh đó,  Gotec Land cũng đang tập trung thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận cho cư dân. Tuy nhiên, trong dự án còn phần diện tích đất công 432,1m² mà trong hơn 2 năm qua, Gotec đã làm việc với các cơ quan thẩm quyền của thành phố, đến nay mới có được thông báo tiền sử dụng đất phải nộp của Chi cục Thuế Quận 6. Hiện Công ty đang thu xếp tài chính để đóng khoản tiền sử dụng đất này.

"Với những khó khăn nêu trên, Công ty rất mong đại diện Ban Quản trị, quý cư dân chung cư 184 Trần Văn Kiểu thấu hiểu và thông cảm. Công ty sẽ thu xếp tài chính để trả lãi cho 5% đợt cuối và bàn giao giấy chứng nhận cho quý cư dân không chậm hơn tháng 11/2024", văn bản của Gotec cho biết./.

Theo Đăng Trung/phuongnam.reatimes

https://phuongnam.reatimes.vn/tphcm-gotec-land-dinh-nhieu-sai-pham-tai-du-an-o-asiana-capella-202250403110108375.htm?fbclid=IwZXh0bgNhZW0CMTEAAR0OnWKWng5-yJheZEIc3WTqeSZAcRv-BjBw3BQ_3xx2ltjZQ31rRg8ochE_aem_FofrVcRH3on5gdrnXydxzw