Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh xác nhận có nhiều dự án chưa đủ điều kiện mở bán gồm: Setia Edenia, A&T Saigon Riverside, AVA Plaza... Người dân được khuyến cáo cần tra cứu kỹ thông tin trên cổng điện tử của Sở Xây dựng để tránh rủi ro...

Chiều 25/12, tại buổi họp báo kinh tế - xã hội TP Hồ Chí Minh, Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh cho biết, qua rà soát 4 dự án bất động sản lớn đang được quảng cáo và huy động trái phép.

Cụ thể, các dự án này gồm Setia Edenia tại phường Lái Thiêu; The Gió Riverside tại phường Đông Hòa; A&T Saigon Riverside tại phường Bình Hòa và dự án chung cư quảng trường AVA (AVA Plaza) tại phường Thuận Giao, với các chủ đầu tư khác nhau.

Thứ nhất: Dự án Setia Edenia là dự án căn hộ cao cấp tọa lạc tại khu đô thị sinh thái EcoXuân, Đại lộ Bình Dương, phường Lái Thiêu, TP. Hồ Chí Minh, được phát triển bởi S P Setia Berhad – tập đoàn bất động sản Malaysia và củ đầu tư là công ty Tập đoàn S P Setia Berhad (Malaysia). Dự án gồm 3 tòa tháp cao 27–28 tầng, mật độ xây dựng chỉ 40%, sở hữu hơn 39 tiện ích nội khu hiện đại.

Thứ hai: Dự án The Gió Riverside, dự án của An Gia Group tại Dĩ An, Bình Dương (nay là TP.HCM). Dự án được quy hoạch với diện tích khoảng 3ha, gồm 2 block cao tầng với tổng số căn hộ và shophouse lên tới gần 2.900 đơn vị.

Thứ ba: Dự án A&T Saigon Riverside sở hữu vị trí đắc địa tại phường Vĩnh Phú, thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương. Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị A&T Việt Nam. Dự án được quy hoạch bài bản với 2 block cao 37 tầng cùng 2 tầng hầm, cung ứng ra thị trường 965 căn hộ cao cấp với thiết kế linh hoạt từ 1 đến 3 phòng ngủ.

Thứ tư: Dự án Alva Plaza tại địa chỉ Khu phố Thống Nhất, Thuận Giao, TX. Thuận An, Bình Dương (cũ)  là khu phức hợp hiện đại gồm 1.050 căn hộ và shophouse & 70 căn nhà phố biệt thự. Dự án được quy hoạch trên tổng diện tích 19.332,2 m², do Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Bất động sản Đại Quang Minh cùng Công ty Cổ phần Bất động sản Việt An làm chủ đầu tư.

Việc các dự án chưa đủ điều kiện pháp lý nhưng vẫn được quảng cáo, rao bán khiến người mua đối mặt nguy cơ mất tiền đặt cọc, kéo dài tiến độ hoặc phát sinh tranh chấp pháp lý.

Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh cũng cho biết, Luật Kinh doanh bất động sản nghiêm cấm các hành vi gian lận, cung cấp thông tin sai lệch hoặc huy động vốn trái phép từ khách hàng. Theo quy định tại Nghị định số 16/2025/NĐ-CP, các tổ chức kinh doanh bất động sản khi chưa đủ điều kiện mở bán không chỉ bị xử phạt tiền mà còn có thể bị đình chỉ hoạt động từ 3 đến 6 tháng, tùy theo mức độ vi phạm.

Cơ quan quản lý khuyến cáo người dân cần thận trọng khi tiếp cận các thông tin quảng cáo, không nên chỉ dựa vào lời giới thiệu của môi giới hoặc các tài liệu tiếp thị. Người mua nhà nên chủ động tra cứu danh sách các dự án đủ điều kiện kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai trên Cổng thông tin điện tử của Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh.

Năm 2025, Sở Xây dựng ban hành Kế hoạch kiểm tra tình hình chấp hành pháp luật của cơ quan, tổ chức, cá nhân thuộc ngành, lĩnh vực do Sở Xây dựng phụ trách, trong đó có các nội dung kiểm tra tiến độ thực hiện dự án nhà ở thương mại; kiểm tra việc ký Hợp đồng bán, thuê mua nhà ở xã hội đúng đối tượng đã được Sở Xây dựng xác nhận...

Bên cạnh đó, đối với công tác quản lý nhà nước về hoạt động kinh doanh bất động sản, thực hiện nhiệm vụ thường xuyên, Sở Xây dựng chỉ đạo lực lượng tăng cường công tác kiểm tra, giám sát các dự án đầu tư xây dựng trên địa bàn nhằm kịp thời phát hiện và xử lý các hành vi vi phạm trong hoạt động kinh doanh bất động sản như: kinh doanh bất động sản mà bất động sản đó không đảm bảo đầy đủ các điều kiện theo quy định; bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng khi chưa hoàn thành đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo tiến độ ghi trong dự án đã được phê duyệt; triển khai xây dựng dự án đầu tư xây dựng nhà ở chậm tiến dộ đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt...

Ngoài kế hoạch kiểm tra định kỳ, Sở Xây dựng luôn chủ động tổ chức các cuộc kiểm tra đột xuất đối với các dự án bất động sản khi có thông tin phản ánh, kiến nghị của người dân, cơ quan báo chí hoặc khi phát hiện dấu hiệu vi phạm trong quá trình theo dõi, quản lý lĩnh vực nhà ở và thị trường bất động sản.

Đồng thời, Sở Xây dựng cũng ban hành các văn bản khuyến cáo, yêu cầu các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, dự án bất động sản phải chấp hành quy định pháp luật về công khai thông tin bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh trên địa bàn Thành phố.

 Nguyên Ngọc