Ngày 10/10/2025, Sở Xây dựng TP.HCM đã có công văn số 11414 đề nghị Công ty Cổ phần Đô thị Du lịch Cần Giờ không ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sản xây dựng trong công trình xây dựng hinh thành trong tương lai và trước khi bản, cho thuê mua nhà ở hinh thành trong tương lai tại dự án Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ.

Nội dung văn bản: Liên quan đến thông tin một số tổ chức, cá nhân quảng cáo, rao bán, nhận đặt cọc bắt động sản tại dự án Khu đô thị du lịch lần biển Cần Giờ do Công ty Cổ phần Đô thị Du lịch Cần Giờ làm chu đầu tư, Sở Xây dựng có ý kiến như sau:

Căn cử điểm d khoản 4 Điều 23 Luật Kinh đoanh bất động sản năm 2023 quy định trách nhiệm của chủ đầu tư: "Không ủy quyền cho tổ chức, cả nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phẳn diện tích sản xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai.

Căn cứ khoản 4 Điều 24 Luật Kinh doanh bắt động sản năm 2023 quy định: "Trước khi bản, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư dự ản phải có văn bận thông bảo cho cơ quan quản lý nhà nước về kính đoanh bất động sản cấp tính về việc nhà ở đù điều kiện được bán, cho thuê mua".

Qua rả soát, Sở Xây dựng chưa tiếp nhận hồ sơ từ chủ đầu tư dự án đề nghị thực hiện thủ tục bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. Do đó, Sở Xây dựng đề nghị Công ty Cổ phần Đô thị Du lịch Cần Giờ không ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sản xây dựng trong công trình xây dựng hinh thành trong tương lai và trước khi bản, cho thuê mua nhà ở hinh thành trong tương lai, chủ đầu tư dự ăn phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh đoanh bát động sản câp tinh vê việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua’; Đồng thời, phải khân trương kiêm tra, xử lý các thông tin liên quan, nhằm đảm bảo việc kinh doanh bắt động sản đúng quy định pháp luật và thông tin kết quả thực hiện về Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh trước ngày 18 tháng 10 năm 2025.

Trước đó, Ngày 25/4/2025, ông Phạm Minh Mẫn – Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM – đã ký văn bản số 2521/SXD-PTDT, chính thức bác đề xuất của  Công ty CP Đô thị Du lịch Cần Giờ (thuộc Tập đoàn Vingroup) về việc huy động vốn tại dự án Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ.

Cụ thể, trong văn bản số 1604/2025/CV-CG ngày 16/4/2025, công ty này đề nghị được xác nhận đủ điều kiện huy động vốn dưới các hình thức như góp vốn, hợp tác đầu tư, kinh doanh, liên doanh, liên kết với các tổ chức, cá nhân.

Sau khi xem xét, Sở Xây dựng TP.HCM nêu rõ ba lý do chính để từ chối đề nghị:

Không phù hợp quy định pháp luật: Việc huy động vốn cho toàn bộ dự án chưa đáp ứng các điều kiện theo quy định hiện hành.

Chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất: Theo khoản 5 Điều 45 Luật Đất đai năm 2024, tổ chức chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính không được phép góp vốn bằng quyền sử dụng đất – điều mà Công ty CP Đô thị Du lịch Cần Giờ chưa thực hiện xong.

Đề xuất không rõ ràng: Công ty đề nghị huy động đến 180.000 tỷ đồng (chiếm 83% tổng vốn đầu tư) nhưng chưa thuyết minh rõ cơ cấu, quy mô vốn, cũng như chưa phân định cụ thể hình thức huy động phù hợp với tiến độ thực hiện dự án.

Dự án Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ có tổng diện tích 2.870 ha, dân số dự kiến gần 230.000 người, vừa được khởi công ngày 19/4/2025. Dự án gồm 4 phân khu tại xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh, hướng đến phát triển thành đô thị du lịch biển, nghỉ dưỡng, đô thị thông minh và dịch vụ công nghệ cao, với kỳ vọng thu hút 8–9 triệu du khách mỗi năm.

Nguyên Ngọc