Công ty Cở phần đầu tư Bất động sản Sơn Kim Land ( thành viên của Sơn Kim Group) đã lợi dụng sơ hở để lách luật, huy động vốn trái phép, khi mà dự án chưa được khởi công. Dự án The 9 Stellars đã được Sơn Kim Land rao bán từ năm 2021 dù dự án chưa khởi công xây dựng.

Phớt lờ chỉ đạo của UBND Thành phố

Từ đầu tháng 5/2021, nhiều người nhận được thông tin mời chào mua biệt thự, căn hộ tại dự án Khu nhà ở phường Long Bình - tên thương mại The 9 Stellars (TP.Thủ Đức, TP.HCM) do Công ty cổ phần Ngân Thạnh làm chủ đầu tư, Sơn Kim Land là đơn vị phát triển dự án.

Ngày 11/10, theo một nhân viên tư vấn xưng thuộc sàn môi giới bất động sản Khải Hoàn Land, dự án The 9 Stellars đang được chủ đầu tư tiến hành san lấp mặt bằng, chuẩn bị thi công. Hiện nay, dự án đã ra mắt bảng hàng căn biệt thự villa, còn khối căn hộ dự tính sẽ được triển khai ra mắt vào ngày 16/10.

Bên trong dự án The 9 Stellars chỉ là bãi đất trống

"Do phía chủ đầu tư và Sơn Kim Land không có bộ phận bán hàng nên Khải Hoàn Land là đơn vị hợp tác phân phối dự án này. Khách hàng có nhu cầu mua biệt thự dự án The 9 Stellars sẽ ký hợp đồng đặt cọc, nộp 1 tỉ đồng. Sau 15 ngày ký hợp đồng đặt cọc, khách hàng sẽ nộp tiếp 4 tỉ đồng nữa.

Số tiền này tương đương với 30% giá trị sản phẩm biệt thự mà khách mua và coi như là số tiền cho đợt nộp tiền đầu tiên khi ký hợp đồng mua bán", nhân viên môi giới này cho biết.

Mới đây, tại Công văn số 596/UBND-NCCP,  Ông Lê Hòa Bình, Phó Chủ tịch TP.HCM đã chỉ đạo thanh tra kiểm tra một số dự án bất động sản (BĐS) lách luật, huy động vốn trái phép để đảm bảo quyền lợi khách hàng. Chỉ đạo này nhằm thực hiện những giải pháp giải quyết những bất cập trong giao dịch bất động sản, chấn chỉnh lại hoạt động đầu tư, kinh doanh bất động sản trên địa bàn TP.HCM.

Hợp đồng cọc của dự án The 9 Stellars

Phớt lờ chỉ đạo của UBND TP.HCM, Sơn Kim Land lại đang đi theo vết xe đổ của nhiều doanh nghiệp kinh doanh BĐS trước đó đã từng bị xử lý. Sơn Kim Land được biết đến như một doanh nghiệp BĐS uy tín, có nhiều dự án lớn đã được hoành thành, tuy nhiên việc dính vào những bất cập kể trên, thì dấu hỏi đặt ra là Sơn Kim Land có đang tự làm khó mình trong hoạt động kinh doanh?

Một số doanh nghiệp đã từng bị thanh tra như Công ty TNHH Sản xuất Thương mại Dịch vụ Thái Bảo, bị Thanh tra TP.HCM kết luật huy động vốn trái phép, Công ty Đông Mê Kông cũng gặp phải tình trạng tương tự khi bị Thanh tra Thành phố chỉ ra hàng loạt sai phạm, khiến hàng trăm khách hàng “đặt cọc” mua nhà đang như “ngồi trên đống lửa”.

Từ việc “bán nhà không móng” đến nghi vấn nguồn gốc đất công không qua đấu giá

Tháng 1/2021, Sơn Kim Land chính thức đầu tư vào dự án khu nhà ở Long Bình, mang tên The 9 Stellars. Trên trang web có tên miền là sonkimland.the9stellars.sixland.vn đang có những quảng cáo, cũng như thông báo về việc nhận đăng ký báo giá cho các căn hộ tại đây.

Dự án có vị trí tại đường Hoàng Hữu Nam, phường Long Bình, quận 9, TP Thủ Đức, được giới thiệu với quy mô 16,5ha, khoảng 3.000 căn hộ, 80 Villa, giai đoạn 1 sẽ mở bán 191 căn hộ, 50 căn Villa. Cũng theo giới thiệu trên website thì dự kiến dự án hoàn thành dự án vào quý 3/2023.

Nhiều nhân viên môi giới này còn cung cấp thêm bảng tiến độ thanh toán, mẫu hợp đồng đặt cọc mà Công ty cổ phần Ngân Thạnh soạn sẵn, cùng với đó là một số hóa đơn mà khách hàng đã thanh toán khi đặt cọc mua sản phẩm tại dự án The 9 Stellars.

Theo ghi nhận của phóng viên, hiện tại khu đất quảng cáo xây dựng The 9 Stellars được quây tôn kín xung quanh. Bên ngoài có treo thông tin dự án, bản quy hoạch chi tiết 1/500 nhưng bên trong mới có vài chiếc xe đang san lấp mặt bằng.

Nhiều người dân sống xung quanh khu đất cho biết, dự án The 9 Stellars bị bỏ hoang nhiều năm nay. Trên khu đất cỏ mọc um tùm, cao quá đầu người. Thậm chí, một thời gian dài khu đất còn là "điểm đen" về tình trạng ô nhiễm môi trường, mất an ninh trật tự.

"Nhiều năm liền khu đất bị bỏ hoang, không được quây tôn, cũng chẳng có ai trông coi nên là nơi tập kết rác thải, đối tượng vướng vào tệ nạn xã hội thường lui tới khiến người dân rất bất an. Chỉ đến gần đây, khu đất này mới có người đến trông coi", một người dân cho biết.

Được biết, quy hoạch chi tiết 1/500 dự án The 9 Stellars được UBND quận 9 (nay là TP.HCM) phê duyệt vào năm 2010 (điều chỉnh năm 2013) từng bị thanh tra Bộ TN&MT chỉ ra là trái với Luật Quy hoạch Đô thị năm 2009, khi mà bản quy hoạch dự án được phê duyệt trước khi UBND TP.HCM phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung quận 9 (năm 2012), lấy đất công viên cây xanh tập trung sang đất khu dân cư.

Đồng thời, khi giao đất cho nhà đầu tư, các cơ quan chức năng của TP.HCM không thẩm định nhu cầu sử dụng đất là không đúng quy định của Luật Đất đai năm 2003.

Bên cạnh đó, khu đất được quảng cáo xây dựng dự án The 9 Stellars có tới hơn 40.000 m2 nguồn gốc đất công nhưng lại giao cho chủ đầu tư không qua đấu giá.

Mộc Lan