Thời gian gần đây, có không ít lãnh đạo công ty bất động sản vướng vòng lao lý bởi hành vi “lừa đảo chiếm đoạt tài sản” từ việc bán dự án “ma”, dự án không phải của mình, dự án chưa đủ điều kiện kinh doanh... Thế nhưng, thực trạng xây dựng, kinh doanh bất động sản, đặc biệt là đất nền, vẫn diễn biến hết sức phức tạp.

Tại phía Nam, chính quyền các tỉnh đưa ra nhiều giải pháp mạnh mẽ, kiên quyết chấn chỉnh tình trạng kinh doanh, phân lô bán nền trái quy định, đảm bảo trật tự xã hội, quyền, lợi ích hợp pháp của khách hàng. Chủ trương này cũng được UBND tỉnh, Sở Xây dựng và các cơ quan chuyên môn tại Long An quán triệt.

Đây là việc làm đơn giản, nhưng mang lại hiệu quả thiết thực, chính là chính quyền địa phương cho gắn bảng thông báo về hiện trạng công trình chưa đủ điều kiện huy động vốn ngay công trình dự án. Trường hợp này, giúp hạn chế hành vi môi giới bịp bợm, quảng cáo sai sự thật khi nhân viên kinh doanh ở các sàn giao dịch đưa khách hàng tới xem dự án.

Thông báo của UBND xã Mỹ Hạnh Bắc dự án chưa đủ điều kiện huy động vốn

Tại dự án Khu dân cư Rồng Vàng (xã Mỹ Hạnh Bắc, Đức Hòa, Long An), UBND xã Mỹ Hạnh Bắc cũng buộc phải gắn bảng thông báo như thế trước tình trạng có quá nhiều thông tin tràn lan, không chính xác liên quan. Trong nội dung thông báo UBND xã Mỹ Hạnh Bắc nêu rõ: “Khu vực dự án này chưa đủ điều kiện kinh doanh mua bán nền trong dự án. Lý do: Chưa thực hiện đầy đủ thủ tục theo quy định. Muốn biết thông tin cụ thể đề nghị công dân liên hệ với chính quyền địa phương”.

Ghi nhận thực tế đúng như cảnh báo của UBND xã Mỹ Hạnh Bắc, hiện trạng dự án Rồng Vàng - Long An chỉ là một cánh đồng cỏ bao la, xanh mướt, bên trong nhiều chỗ người dân còn sản xuất nông nghiệp, chăn thả gia súc, gia cầm. Tại dự án, ngoài việc chủ đầu tư thực hiện xây một phần cổng rào phía trước, gắn bảng tạm bợ, để la liệt một số ống nước bê tông và đổ con đường đá dăm sơ sài còn lại chưa có bất cứ dấu hiệu thi công nào khác.

Bên trong dự án là bãi cỏ xanh mướt

 

Người dân chăn thả gia súc bên trong dự án

 

Theo tìm hiểu, Dự án Khu dân cư Rồng Vàng do Công ty TNHH MTV BĐS Rồng Vàng – Long An (Rovaland)làm chủ đầu tư. Căn cứ Quyết định số 2412/QĐ-UBND, ngày 10/07/2019, UBND tỉnh Long An dự án có tên chính thứclà Khu dân cư dành cho người có thu nhập thấp tại xã Mỹ Hạnh Bắc, huyện Đức Hoà.

Nội dung trong quyết định, UBND tỉnh Long An yêu cầu chủ đầu tư phải hoàn thành các thủ tục đất đai, môi trường, xây dựng, PCCC trước tháng 2/2020; từ tháng 3 - 5/2020 phải hoàn thành thiết kế kỹ thuật và đầu tư hạ tầng; tháng 6/2020 đưa phần tái định cư vào hoạt động; đến tháng 8/2020 phải  đưa dự án đi vào hoạt động.

Ngày 21/03/2020, UBND huyện Đức Hòa có văn bản số 3079/QĐ-UBND về việc quyết định phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 cho dự án. Dự án có diện tích khoảng 7,89 hecta, với tổng số 443 nền, mật độ xây dựng 80-90%, giá bán trung bình vào khoảng 790 triệu đồng/nền.

Hiện tại, Khu dân cư Rồng Vàng chưa được Sở Xây dựng Long An cấp Giấy phép xây dựng, chưa phê duyệt Thẩm định đánh giá tác động môi trường, chưa được cơ quan chức năng cấp phép cho mở bán dự án theo quy định.

Từ nhiều tháng qua Rovaland huy động vốn trái quy định

Ngược lại, từ nhiều tháng qua Công ty Rồng Vàng - Long An đã tiến hành thu tiền thanh toán 35% giá trị chuyển nhượng tương đương gần 300 triệu đồng trên một nền đất dự án với không ít khách hàng.

Theo các chuyên gia bất động sản giá bán trên không hề thấp theo khu vực, chưa nói đấy là “khu dân cư dành cho người thu nhập thấp”. Hơn nữa, giao dịch trên vi phạm Luật Kinh Doanh Bất động sản, đi ngược với chủ trương của UBND , Sở Xây Dựng tỉnh Long An, phớt lờ thông báo mà UBND xã Mỹ Hạnh Bắc thực hiện, đẩy mọi rủi ro pháp lý về phía khách hàng.

Liên quan đến hoạt động huy động vốn tại dự án Rồng Vàng, Phóng viên Tạp chí Doanh nghiệp Việt Nam đã liên lạc theo số điện thoại được cho là của nhân viên phụ trách và Giám đốc Rovaland để làm rõ thông tin. Tuy nhiên, chúng tôi không nhận được sự phúc đáp từ đại diện chủ đầu tư.

Với những diễn biến trên, thiết nghĩ UBND huyện Đức Hòa, Sở Xây Dựng Long An, các cơ quan quản lý khác.... cần vào cuộc kiểm tra, có biện pháp chỉ đạo, xử lý kịp thời nhằm đảm bảo tình hình trật tự xây dựng, hạn chế những rủi ro không đáng có về sau.

Theo Huy Hùng/Doanh nghiệp