CEOVIET - Dù chưa rõ ràng thủ tục pháp lý, chưa thi công nhưng LDG Group, chưa được cấp phép bán nhà hình thành trong tương lai nhưng LDG Group đã bắt tay Đất Xanh Miền Nam chào bán dự án LDG Sky, khách hàng cần thận trọng trước khi xuống tiền.

Dự án còn là bãi đất trống

Theo tìm hiểu của phóng viên, thị trường bất động sản xôn xao bởi dự án LDG Sky Bình Dương, tọa lạc tại phường Bình An, TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương do Công ty Cổ phần Đầu tư LDG (LDG Group) làm chủ đầu tư, Công ty CP Đầu tư và Dịch vụ Đất Xanh Miền Nam (Đất Xanh Miền Nam) là đơn vị phân phối độc quyền.

Theo như giới thiệu, dự án LDG Sky Bình Dương được hình thành trên quỹ đất lên đến 2ha trong Khu đô thị mới Bình Nguyên. LDG Sky được thiết kế với quy mô gồm 5 tháp là 5 khối đơn nguyên cao 30 tầng và cung cấp cho khu vực này khoảng 2.000 căn hộ.

Hiện nay trên các trang mạng bất động sản, và trang web: https://datxanhmiennam.com.vn của Đất Xanh Miền Nam đang rao bán dự án Sky LDG một cách công khai. Theo thông tin giới thiệu trên các trang tin điện tử trên, dự án Sky LDG toạ lạc tại Khu Đô thị Bình Nguyên, TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương với diện tích đất toàn khu là 20.878m2, quy mô gồm 05 tháp cao 99.9m với số tầng là 30 tầng, số khối: 5 khối đơn nguyên.

Ngoài ra, dự án LDG Sky còn được giới thiệu là nơi mang lại một cuộc sống hiện đại, hoàn mỹ nhất. Dự án được trang bị 35+ tiện ích chuẩn cao cấp, hứa hẹn sẽ là một nơi đáng sống bậc nhất khu vực như: hồ bơi tràn bờ trên không, coffee sân vườn, khu chạy bộ trên cao, công viên dành cho người lớn và trẻ em, trung tâm thương mại,…

Bên cạnh đó, vị trí của dự án LDG Sky cũng được giới thiệu là một lợi thế khi nằm trong KDC Bình Nguyên được quy hoạch đồng bộ về hệ thống cơ sở hạ tầng, tiện ích, không khí trong lành. Từ dự án cũng dễ dàng kết nối với các tuyến giao thông trọng điểm như tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên), bến xe Miền Đông mới, Quốc lộ 1A, Quốc lộ 1K, Phạm Văn Đồng, cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn.

Dự án này cũng được giới thiệu rầm rộ là có thủ tục pháp lý đầy đủ với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 và chấp thuận chủ trương đầu tư. Đồng thời, LDG Sky cũng được giới thiệu là có mức giá khá mềm tại khu vực khi được chào bán với giá từ khoảng 27 triệu đồng đến 30 triệu đồng 1m2.

Tuy nhiên, hiện khu quy hoạch xây dựng dự án Sky LDG vẫn là một bãi đất trống, được chủ đầu tư quây kín bằng hàng rào tôn. Phía bên trong vẫn chưa có bất cứ hoạt động xây dựng.

Huy động vốn sai quy định?

Trong vai khách hàng mua căn hộ, sale giới thiệu hiện thu giữ chỗ 50 triệu sang đặt cọc và sau 7 ngày phải đóng thêm 10% tổng giá trị hợp đồng nếu quá thời hạn không thanh toán sẽ bị mất cọc.

Cũng theo khảo sát thực tế, hiện trạng khu đất được giới thiệu là dự án LDG Sky hiện chỉ là bãi đất trống, cỏ cây mọc um tùm, được quây tôn kỹ lưỡng. Phía bên trong khu đất, có sự xuất hiện của vài chiếc máy đào, có lẽ những máy móc này đang chuẩn bị cho công đoạn ép cọc thử tải của dự án.

Khu đất được giới thiệu là dự án LDG Sky mới chỉ được quây tôn và tập kết một vài máy móc

Theo Điều 55, Luật Kinh doanh bất động sản 2014, có quy định về điều kiện để bán nhà chung cư đang xây dựng như: Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng; Giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; Trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó; Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.

Ngoài ra, luật cũng quy định, chủ đầu tư bất động sản trước khi cho bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng. Phạm vi bảo lãnh do các bên thoả thuận nhưng phải đảm bảo những quy định theo pháp luật.

Bên cạnh đó,  luật cũng đã quy định rất rõ: “Đối với sàn giao dịch bất động sản bán sản phẩm khi chưa đủ pháp lý xét theo Nghị định 139/2017 có hiệu lực từ ngày 15/01/2018 của chính phủ quy định xử phạt 40 triệu – 50 triệu đồng nếu sàn giao dịch bất động sản nào đưa lên sàn giao dịch sản phẩm bất động sản không đủ điều kiện kinh doanh, đồng thời bị đình chỉ kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản từ 6 – 12 tháng”.

Bất chấp sự rủi ro mà khách hàng có thể phải nhận, LDG đã bắt tay với Đất Xanh Miền Nam đã vì lợi nhuận mà tìm cách “vẽ” với khách hàng để bán cho được các sản phẩm khác xa với thực tế và chưa được công nhận đủ điều kiện mở bán.

Dự án Sky LDG hiện chưa được triển khai thi công, vì thế việc rao bán các căn hộ trên các sàn giao dịch bất động sản là trái quy định của pháp luật. Việc cho phép đặt cọc giữ chỗ là hoạt động lách luật và khách hàng có thể gặp rủi ro nếu dự án vì lý do nào đó bị đình trệ kéo dài.

Nguyên Ngọc