Dự án Venezia Beach - Luxury Residences & Resort có quy mô 72ha, 4 phân khu chính, 3979 sản phẩm (tại xã Thắng Hải, huyện Hàm Tân, tỉnh Bình Thuận) do Công ty Cổ phần Thương mại và Dịch vụ Danh Việt (Công ty con của Hưng Vượng Developer) làm chủ đầu tư hiện đang nằm trong “nhà băng” HD Bank để gánh số nợ 1.500 tỷ đồng sau thương vụ phát hành 6 lô trái phiếu vào năm 2020.

Dự án Venezia Beach nằm trong “nhà băng” HD Bank

Thời gian qua, trên các phương tiện truyền thông (mạng xã hội, website,..) có đăng tải giới thiệu dự án Venezia Beach – Luxury Residences & Resort (dự án Venezia Beach) sở hữu bởi Công ty Cổ phần Hưng Vượng Developer (Hưng Vượng Developer) có quy mô 72ha (gồm: 4 phân khu chính, 3.979 sản phẩm) tại xã Thắng Hải, huyện Hàm Tân, tỉnh Bình Thuận. Đông thời, dự án Venezia Beach cũng được giới thiệu sở hữu 01km đường bờ biển và hơn 01km đường sông, tọa lạc giữa thủ phủ du lịch Hồ Tràm – Bình Châu – Phan Thiết trên cung đường resort triệu đô Hồ Tràm – Bình Châu nên Venezia Beach mở ra một không gian nghỉ dưỡng sang trọng với chuỗi tiện ích nội khu đẳng cấp, cổ điển pha lẫn sự hiện đại của nước Ý thanh lịch.

Được biết, dự án Venezia Beach do Công ty Cổ phần Thương mại và Dịch vụ Danh Việt (Công ty Danh Việt) làm chủ đầu tư có tên chính thức là dự án Khu du lịch sinh thái biển cao cấp Lạc Việt – The Seasons Beach Villas & Resort (Dự án Lạc Việt).

Theo thông tin tìm hiểu, dự án Lạc Việt được UBND tỉnh Bình Thuận cấp Giấy chứng nhận đầu tư từ năm 2008 với quy mô hơn 72ha vơi tổng mức đầu tư giai đoạn 1 hơn 3.700 tỷ đồng (do Công ty Danh Việt làm chủ đầu tư), bao gồm: đất hành lang an toàn đường sông; đất hành lang và đường N7; đất tín ngưỡng (đình thần Nam Hải);… và đất quy hoạch hơn 720.184,3m2 (trong đó có 385.914,1m2 đất thương mại dịch vụ du lịch; 161.136,3m2 đất công viên cây xanh; 1.769,9m2 đất hạ tầng kỹ thuật và 171.364m2 đất giao thông).

Loại hình phát triển của dự án gồm có: 789 căn biệt thự biển, biệt thự đơn lập, biệt thự song lập, nhà phố thương mại và ngoài ra còn có loại hình căn hộ chung cư. dự án Lạc Việt có các tiện ích như: nhà hàng, spa, karaoke, siêu thị thương mại, khu vui chơi trẻ em, sân tennis, gym, hồ bơi và các trò chơi dưới biển.

Tuy nhiên, sau gần 12 năm (ngày 27/8/2020), Công ty Danh Việt đã thế chấp toàn bộ quyền tài sản và lợi ích liên quan hiện hữu và phát sinh trong tương lai từ việc đầu tư, phát triển dự án Lạc Việt tại Ngân hàng TMCP Phát triển TP. HCM (HD Bank).

Mục đích của việc thế chấp dự án Lạc Việt là để làm tài sản đảm bảo cho đợt phát hành 6 lô trái phiếu vào ngày 28/8 và 29/8 và 31/8/2020 với tổng giá trị là 1.500 tỷ đồng. Các lô trái phiếu này có kỳ hạn 4 năm, dự kiến đáo hạn vào ngày 28/9/2024.

Venezia Beach và khối nợ 1.500 tỷ đồng phình to sau khi thay chủ

Trước đây, dự án Venezia Beach được hợp tác đầu tư bởi Danh Việt và CTCP DRH Holdings (Mã CK: DRH), trong đó DRH là chủ đầu tư. Tuy nhiên, cuối năm 2019, DRH đã rút khỏi dự án này.

Theo tìm hiểu, Công ty Danh Việt được thành lập vào tháng 5/2007, trụ sở chính đặt tại số 121/10 Hồng Hà, quận Tân Bình, TP. HCM, đăng ký ngành nghề chính là kinh doanh khách sạn. Ngoài ra, Công ty Danh Việt còn là công ty con của Công ty Hưng Vượng Developer.

Ngày 30/7/2020, Công ty Danh Việt tăng mạnh vốn điều lệ từ 236 tỷ đồng lên 1.053 tỷ đồng. Chủ tịch HĐQT kiêm người đại diện theo pháp luật công ty do ông Lại Minh Hậu (SN 1990) đảm nhiệm.

Ngoài Công ty Doanh Việt, ông Lại Minh Hậu hiện đang nắm giữ 600.000 cổ phiếu của CTCP Công trình Giao thông Đồng Nai. Trước đó, tháng 6/2016, ông Hậu còn góp vốn lập Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Bình Đông với vốn điều lệ 200 tỷ đồng. Trong đó, ông Hậu góp 198 tỷ đồng (tương đương 99% vốn điều lệ).

Bên cạnh đó, ông Hậu hiện đang đứng tên pháp nhân tại một số công ty khác như Công ty TNHH Bất động sản Minh Hậu, Công ty TNHH HV Investment (HV Investment) và Công ty TNHH Uy Nghi Investment (UNI).

Thông tin liên quan đến Công ty Hưng Vượng Developer (tọa lạc tại số 81/11 đường Số 12, KP 3, P.An Khánh, TP. Thủ Đức, TP. HCM) công ty mẹ của Công ty Danh Việt, Công ty Hưng Vượng Developer được thành lập thông qua thương vụ mua lại 62,75% của Công ty cổ phần In sách giáo khoa Hòa Phát (Mã CK: HTP) có trụ sở tại 157 Tôn Đức Thắng, phường Hòa An, quận Cẩm Lệ, Thành phố Đà Nẵng.

Liên quan đến việc phát hành 6 lô trái phiếu của Công ty Danh Việt (công ty con của Công ty Hưng Vượng Developer) với tổng giá trị 1.500 tỷ đồng được đề cập ở trên. Theo báo cáo tài chính (BCTC) hợp nhất của Công ty Cổ phần in sách Giáo khoa Hòa Phát, mục đích của đợt phát hành các lô trái phiếu trên là để thực hiện dự án Lạc Việt (dự án Venezia Beach).

Theo tìm hiểu, ngày 31/12/2021 dự án đang trong giai đoạn triển khai thi công san lấp mặt bằng và hoàn thiện cơ sở hạ tầng. Đơn vị được thuê để quản lý dự án này là Công ty Hưng Vượng Developer.

Ngoài ra, Công ty Hưng Vượng Developer cũng đang gánh số nợ 600 tỷ đồng thông qua thương vụ phát hành trái phiếu để nhận chuyển nhượng toàn bộ số cổ phần của Công ty Cổ phần Cổ Kim Mỹ Nghệ tại dự án Sản xuất kinh doanh hàng thủ công mỹ nghệ xuất khẩu và khu du lịch nghỉ dưỡng tại xã Tân Thắng, huyện Hàm Tân, tỉnh Bình Thuận (dự án Hodota).

Cụ thể, ngày 02/8/2021, Hưng Vượng Developer đã phát hành 6000 trái phiếu, mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu với sự thu xếp của Công ty Cổ phần Chứng khoán Bảo Việt và Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam – Chi nhánh Tân Định.

Lô trái phiếu được phân phối cho 102 nhà đầu tư cá nhân chuyên nghiệp trong nước, có kỳ hạn 18 tháng, lãi suất 12%/năm.

Công ty Hưng Vượng Developer cho biết, số tiền thu được từ đợt phát hành trái phiếu dùng để thực hiện nhận chuyển nhượng toàn bộ số cổ phần của Công ty Cổ phần Cổ Kim Mỹ Nghệ – chủ đầu tư dự Hodota.

Công ty Cổ phần Hưng Vượng Developer (tọa lạc tại số 81/11 đường Số 12, KP 3, P.An Khánh, Tp.Thủ Đức) được thành lập từ tháng 4/2020, ban đầu có quy mô vốn điều lệ 1.208 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông bao gồm: bà Trương Thị Lan (sở hữu 30% vốn điều lệ), bà Nguyễn Thị Thanh Thiện (sở hữu 30% vốn điều lệ), ông Phạm Trần Ái Trung (sở hữu 30% vốn điều lệ) và ông Nguyễn Tài Nguyên (sở hữu 10% vốn điều lệ).

Hưng Vượng Developer còn là công ty mẹ, sở hữu 61,9% cổ phần Công ty Danh Việt, chủ đầu tư dự án Khu du lịch sinh thái biển cao cấp Lạc Việt tại xã Thắng Hải, huyện Hàm Tân, tỉnh Bình Thuận.

Tính đến ngày 31/12/2021, Công ty Danh Việt là công ty con gián tiếp của HTP thông qua Công ty Hưng Vượng Developer với tỷ lệ biểu quyết là 61,9%, tỷ lệ lợi ích gián tiếp là 38,84%.

 

Theo Như Quang – Công Danh/Doanh nghiệp và đầu tư